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「1227澳门银河官网」装修要拆墙体,不是承重墙,物业不让打,那么是否可以拆除?

/2020-01-10 15:54:58/ 阅读:3128
房屋装修要准备拆除部分墙体,可是物业说不让拆除,但这明明又不是承重墙,为什么物业不让拆除,那么现在想自行拆除可以吗?物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。但业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

「1227澳门银河官网」装修要拆墙体,不是承重墙,物业不让打,那么是否可以拆除?

1227澳门银河官网,房屋装修要准备拆除部分墙体,可是物业说不让拆除,但这明明又不是承重墙,为什么物业不让拆除,那么现在想自行拆除可以吗?

根据《物业管理条例》第五章五十三条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。也就是说物业楼管在巡查装修过程中,如果发现业主装修过程中拆墙除承重墙以外墙体,但是这个墙体同样起到承重或者是破坏小区楼体外立面墙体的形为,就会进行制止,因为《物权法》第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,破坏承重墙就会影响到整个建筑结构,所以住户在房屋装修是绝对不允许敲承重墙的。住户装修能敲的墙体只能是非承重墙,非承重墙只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,也称为空心墙。

承重墙和非承重墙的判断一般是专业人士来根据图纸来判断,而住户正常来说是不懂得这些专业知识的,住户所懂得的承重墙知识大部分是局限于梁、柱属于承重的。

其实辨别承重墙有一个非常简单的方法,就是在物业服务处领取一份属于自己家房屋的承重墙图纸就可以,图纸上凡是画黑线的都是属于承重墙,而装修公司就会根据这份图纸来设计方案,方案中就会体现出涉及到拆除墙体位置,凡是承重墙都不会来敲的,方案中会完全避开承重墙体。

第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

装修过程中除承重墙外不可拆除的墙体如下:

1.混凝土剪力墙

混凝土剪力墙又称抗风墙、抗震墙或结构墙。在房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载(重力)的墙体,防止结构剪切(受剪)破坏。其重新性是不言而喻的,和承重墙的重要性是一样的,在装修中也是绝对不可能拆除的。

2.生活阳台外墙

很多时候厨房自带生活阳台,那么在装修时很多人就想将厨房和阳台的间隔墙体给拆除,将阳台扩到厨房来,这种做法在部分刚交房的小区是不允许的,虽然说这个位置不是承重墙,但是已经破坏外立面了,影响到小区整体外观了,所以物业也会禁止拆除的。

3.阳台两侧墙体

新房装修时,客厅与阳台之间会有部分墙体,在装修时很多人都会将这部分墙体很给拆除,这样阳台就能扩到客厅来,但是这个位置原则上是不允许拆除的,因为这个位置起到阳台的承重问题,所以说如果拆除这个位置,物业是可以制止拆除的,虽然说不是承重墙,但起承重作用。部分卧室带阳台想这样来拆墙的,物业同样也会制止。

4.空调外机墙体

很多小区的楼盘设计时,空间外机的机会设计在卧室窗户位置,机会设计的造型类似于阳台,但在尺寸和护栏以及承重上是有区别的,但是在装修时部分业主就想将卧室的外墙给拆除了,将空调机位扩到卧室来,这样的墙体拆除虽然说不是承重墙,但是破坏小区外立面,物业是会进行制止的。

5.砖混结构的墙体

很多以前建造的房屋是属于砖混结构的,在装修时如果24mm砖墙就属于承重墙,装修时就不能拆除。

综合以上5种情况中,虽然说表面上看不是承重墙,但实际上起到承重墙的作用,如同承重墙一样重要,来房屋装修过程中是不可以随意来拆除的。如私自拆除,楼管巡查装修进度时就会来制止,并且提出声明,要求住户不可私自同样起到承重的墙体。

依据建筑部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条的规定:擅自变动或者破坏房屋承重墙等其他抗震设施的,属违反该法规,应由相关建设主管部门责令限期恢复原样,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以下3万元以上罚款。

那么说在装修中什么墙体是可以拆除的呢?答案就是室内填充墙。室内填充墙只是起到间隔作用,在装修中是可以任意拆除的,而且物业是不会进行制止的。

现在的室内填充墙大部分都是加气块,拆除也很方便的。另外装修时如果不清楚什么位置墙体可以拆除,可以在物业服务处拿取自家的承重墙图纸,图纸上很清楚的标明不可拆除的墙体位置,同时物业也会明确告知业主哪些墙体是不可以拆墙的,这样业主也就能做到一清二楚,知道可拆除墙体位置,也不会与物业产生争议。

综合以上详细分析,相信大家都已经知道房屋装修时可以拆除的墙体有哪些,不可以拆除的墙体又有哪些,在装修切不可随意性拆除墙体,以免给自己和楼上下的邻居造成损失,要做到按照规定来装修,这样大家都非常规心,房屋装修过程也会非常顺利,装修效果自然也会很漂亮!

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